prodej pole 40 048 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru strategických pozemků v celkové výměře 40 048 m² v Praze Nabízíme k prodeji soubor strategicky umístěných pozemků v atraktivní lokalitě Praha – Zličín / Sobín o celkové výměře 40 048 m². Pozemky se nachází v rozvojové části s výbornou dostupností na Pražský okruh, dálnici D5 i do centra Prahy. Lokalita dlouhodobě patří mezi velmi vyhledávané oblasti pro developerské i investiční záměry. Soubor tvoří více parcel různých výměr: * Praha Sobín 15 610 m² * Praha Sobín 9 374 m² * Praha Sobín 6 128 m² * Praha Zličín 4 183 m² * Praha Sobín 3 677 m² * Praha Zličín 1 076 m² Celková plocha: 40 048 m² Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozvoje. Pro více informací, detailní dokumentaci či osobní jednání nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.81 mil. Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 40048 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP07231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.81 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7809.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.81 mil. Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

5.17 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.81 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Valtická)
Nádraží: 1905 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno