prodej pole 40 048 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej souboru strategických pozemků v celkové výměře 40 048 m² v Praze Nabízíme k prodeji soubor strategicky umístěných pozemků v atraktivní lokalitě Praha – Zličín / Sobín o celkové výměře 40 048 m². Pozemky se nachází v rozvojové části s výbornou dostupností na Pražský okruh, dálnici D5 i do centra Prahy. Lokalita dlouhodobě patří mezi velmi vyhledávané oblasti pro developerské i investiční záměry. Soubor tvoří více parcel různých výměr: * Praha Sobín 15 610 m² * Praha Sobín 9 374 m² * Praha Sobín 6 128 m² * Praha Zličín 4 183 m² * Praha Sobín 3 677 m² * Praha Zličín 1 076 m² Celková plocha: 40 048 m² Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozvoje. Pro více informací, detailní dokumentaci či osobní jednání nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.81 mil. Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 40048 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP07231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.81 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7809.36 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 4.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.81 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Valtická)
Nádraží: 1905 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno