Prodej chalupy 156 m², pozemek 2097 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu s rozlehlou zahradou v klidné obci Sádek, pouhých 8 km od Příbrami ve Středočeském kraji. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 2 097 m², přičemž zastavěná plocha činí 156 m². Ideální místo pro rekreaci, ale i pro budoucí celoroční bydlení.
Obytná část chalupy je situována v přízemí, kde se nachází obývací pokoj, kuchyň, jídelna, ložnice, koupelna a skládek. Součástí objektu je také stodola a další prostory využitelné jako sklady. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího obytného patra, což dává chalupě velký potenciál pro rozšíření a rekonstrukci dle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází krytá veranda a kryté parkovací stání. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní asfaltové komunikace.
Chalupa je napojena na kanalizaci, zásobování vodou je řešeno vlastní studnou na pozemku. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, radiátory napojenými na výměník u krbových kamen i možností elektrického vytápění. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Velkou výhodou je výborná dostupnost z Prahy – cca 45 minut jízdy. V bezprostřední blízkosti obce se rozprostírá CHKO Brdy, která nabízí široké možnosti turistiky, cyklovýletů a odpočinku v přírodě. Chalupa je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají klid venkova, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost města. Skvělá příležitost vytvořit si vysněné místo k odpočinku nebo nový domov.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (33327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 2097 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 673.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
116 m
školka
136 m
lékař
173 m
pošta
72 m
restaurace
116 m
škola
41 m
obchod
427 m
vlak
521 m
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
5.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 131 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Příbram, nám. T.G.M.)
- Nádraží
- 522 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |