Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1112 m²

Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 205 m² s pozemkem 1 112 m² – Prosenická Lhota, část Suchdol Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 205 m² s pozemkem o výměře 1 112 m² v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. Dům je vhodný k rekonstrukci a nabízí zajímavou možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 4+kk, každou o výměře cca 102 m². Každá jednotka by mohla mít svůj samostatný vstup, zahradu cca 400 m² a zázemí pro parkování, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost i komfortní bydlení pro více generací. Dům je napojen na vlastní studnu a jímku, vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (21902 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 1112 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1112 příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5403 m MHD 128 m školka 390 m lékař 3645 m pošta 2486 m restaurace 3152 m škola 3563 m vlak 3297 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 7.45 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 6.55 mil. · váha 16 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 970 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Prosenická Lhota)
Nádraží: 3368 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno