Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 598 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek V Podhoří Jedná se o exkluzivní a velmi hezký, pravidelný a rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo vily. Nový metropolitní plán již byl schválen a od 1.9.2026 bude platný a způsob využití plochy je zastavitelná obytná. Veškeré sítě, jako voda, kanalizace plyn i elektřina jsou v komunikaci před pozemkem. K dispozici máme další dva stejné sousední pozemky, kdy je možné koupit všechny a spojit je, vznikne pozemek o velikosti cca 1800 m². Pozemek je v klidné části Prahy 7 Troja, exkluzivní lokalita nedaleko lesa a rezervace, navazuje přímo na cyklotrasy okolo Vltavy a další sportovní a rekreační vyžití přímo v místě, jako procházky v přírodě, blízko je ZOO, botanická zahrada, zámeček Troja a další. V části Troja je i škola, školka i gymnázium. Zastávka autobusu je asi 2 min.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (33445 Kč/m²)
Pozemek
598 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-533175

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 20.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 2000000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.90 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 19.47 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 15.67 mil. · váha 88 %
Model z dat 12.55 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 210 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 21.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Podhoří)
Nádraží
878 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno