prodej pozemku 2 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/224 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/224 pozemků 2 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/224 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 118 m² v katastrálním území Libeň, okres Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán na LV 6103. Parcela č. 2891/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 102 m² Pozemek je zapsán na LV 599. Parcela č. 3881/2 (ostatní plocha) o výměře 16 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 128 000 Kč (64000 Kč/m²)
Pozemek: 2 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	128 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	12800.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

64 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 818 Kč

58 045 – 153 659 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 25 600 · váha 49 %

Model z dat 301 663 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1 400 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 800 Kč/m² → 25 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 301 663 Kč (rozpětí 192 192 Kč – 508 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na malých pozemcích v Praze. Pozor na to, že kupujete pouze zlomek nemovitosti, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 5/224

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží: 144 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno