Prodej chaty 105 m², pozemek 927 m²
Čím, Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chatu s velmi pěknou udržovanou zahradou v atraktivní a klidné lokalitě Čím (osada Hrdlička), 350m od Slapské přehrady, podezděná chata stojí na vlastním pozemku o ideální velikosti 927 m2 se zastavěnou plochou 78 m2 v osobním vlastnictví.
Chata je velmi dobrém udržovaném stavu připravena na užívání, je kompletně podezděná přičemž v 1NP je garáž a další prostorná dílna a sklad, ve zvýšeném přízemí chaty je útulný obývací pokoj kde jsou krbová kamna a vstup na balkon s výhledem do zahrady plné zeleně, prostorná předsíň, ložnice se dvěma lůžky, kuchyně včetně kuchyňské linky se sporákem, toaleta + místnost na lednici + další úložný prostor.
Vytápění chaty pomocí krbových kamen a el. přímotopů, chata je napojena na obecní vodovod (během sezony od března do cca listopadu) a již schváleno a povolení na studnu, teplá voda (průtokový el. ohřívač), odpad sveden do jímky, parkovat lze jak v garáži tak i přímo na vlastním pozemku (příjezd na pozemek pomocí 2 vjezdu), velmi pěkná udržovaná zahrada s příjemným posezením pod pergolou.
Osada Hrdlička nabízí krásnou relaxaci v obklopení přírody a 350 m od Slapské přehrady kde je kotviště výletních parníků z Prahy, 250 m od pozemku je výborná hospůdka ,,Na Mýtince " kde se lze výborně najíst a napít, v okolí ideál na kolo, procházky, houbaření, to vše pouhých 30 min od Prahy, vřele doporučujeme prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (61810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
7375 m
MHD
1035 m
školka
3321 m
lékař
7190 m
pošta
3135 m
restaurace
90 m
škola
3321 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
61 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
5.20 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 724 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1047 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 9820 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |