prodej stavebního pozemku 2 570 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek Na Dlážděnce Pozemek parcelní číslo 510/13 o výměře 2 570 m² v rezidenční části Prahy 8 – Troja. Neobyčejné místo v Praze. Pozemek je situován ve svahu ve vzrostlé zeleni, rozloha 2 570 m². Pozemek je možné po změně metropolitního plánu využít pro výstavbu bytového domu, nebo rozdělit na 3-4 samostatné pozemky pro rodinné domy. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí rodinný dům, umístění v soukromí a zeleni – a to vše v rámci lukrativní čtvrti Prahy Troja, nebo příležitost pro investora pro výstavbu bytového domu. ﻿Inženýrské sítě jsou zajištěny: U pozemku je elektřina a kanalizace, voda je přibližně 30 metrů u sousední parcely. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Prahy 8 – Troje, v ulici Na Dlážděnce. Jde o vyhledávanou lokalitu s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a vil, obklopenou zelení s výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu. Základní obchody, služby, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí Trojské ulice, Kobylisích a Bohnicích. Nedaleko se nachází Trojský zámek a ZOO Praha, ideální pro rekreaci a volný čas. Výborná dostupnost do centra Prahy díky blízkosti tunelu Blanka a mostu Barikádníků. MHD zastávky tramvají a autobusů v Trojské ulici zajišťují rychlé spojení na metro Nádraží Holešovice. 

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (21401 Kč/m²)
Pozemek: 2570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-532933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	5500000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

38.02 mil. Kč

rozpětí 16.48 mil. – 50.64 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 42.15 mil. · váha 69 %

Model z dat 30.94 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 401 Kč/m² → 42.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.94 mil. Kč (rozpětí 17.31 mil. Kč – 53.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Pozemek 2570 m² v Praze 8-Trojě se vzrostlou zelení, možnost rozparcelování na 3-4 pozemky pro RD nebo výstavba bytového domu po změně metropolitního plánu. Příslušná infrastruktura je částečně dostupná, lokalita atraktivní, ale změna plánu není garantována.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kanalizace u pozemku, voda přibližně 30 metrů u sousední parcely
odpady: kanalizace zajištěna
prislusenstvi: možnost rozparcelování na 3-4 samostatné pozemky nebo výstavba bytového domu po změně plánu
podil velikost: 2570 m² v rezidenční zástavbě
nutne investice: Změna metropolitního plánu nutná pro bytový dům

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nad Trojou)
Nádraží: 898 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno