prodej stavebního pozemku 721 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 721m², Praha 14 - Kyje Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní a klidné části Prahy 14 – Kyje, který zaujme především svou polohou, množstvím zeleně a příjemnou atmosférou. Pozemek se nachází v rezidenčním prostředí s převahou rodinných domů a poskytuje dostatek soukromí. Díky své poloze v rámci Prahy nabízí příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň preferují komornější prostředí s převahou rodinných domů a zelených ploch. V okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (18029 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1299900.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.79 mil. Kč

rozpětí 11.41 mil. – 23.77 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 79 %

Model z dat 13.79 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 112 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 23.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Za Horou)
Nádraží: 594 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno