prodej stavebního pozemku 922 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro rodinný dům, Praha 4 Písnice Prodáme stavební pozemek o výměře 847 m² + 75 m² (cesta), oplocený, nacházející se mezi ulicemi U nové louky a Velká Lada.Dle územního plánu je zde možné postavit RD. Na pozemek je přístup po zpevněné cestě. Je zde stavební povolení na studnu (již je vyvrtaný vrt), posudek na čističku odpadních vod. V příjezdové cestě vede elektřina. Hezké místo v okolí zeleně. Pozemek se nachází na rozhraní katastru Cholupice a Libuš/Písnice. Pro bližší informace zavolejte. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (9761 Kč/m²)
Pozemek: 922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Reality Hájková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-Cholupice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

9 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.60 mil. Kč

12.13 mil. – 25.30 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 14.28 mil. · váha 80 %

Model z dat 23.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 491 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 46.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Stavební pozemek v Praze 4 Písnici s územním plánem pro rodinný dům a zajištěnou elektřinou v cestě. Vodu a odpad je nutno řešit vlastní studnou a čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna (stavební povolení)
odpady: čistička odpadních vod (studie)
prislusenstvi: příjezdová cesta (75 m²)
nutne investice: vybudování studny a čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 655 m (Ke Březině)
Nádraží: 3913 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno