prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1000 m², Praha 5 - Radotín Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v Praze 5 - Radotín - ulice Sobětická. Mírně svažitý, jihovýchodně orientovaný pozemek o celkové výměře 1000 m² se nachází v klidné ulici okolní rezidenční zástavby rodinných domů - lokalita Lahovská. Oplocená a částečně obezděná parcela je přístupná z dlážděné obecní komunikace a disponuje možností napojení na inženýrské sítě - elektřina, vodovod, kanalizace. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy OB-A - "čistě obytné" - určené pro bydlení v rodinných domech s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,2. Součástí nabídky je kompletní projekt pro stavbu rodinného domu - přízemního, částečně podsklepeného domu v půdorysu tvaru L o velkorysé užitné ploše 204 m² a racionální vnitřní dispozici 5+kk s dvojgaráží. Výstavbu domu lze zahájit ihned po formální aktualizaci stavebního povolení. Radotín je žádanou lokalitou na jihozápadním okraji Prahy s dobrou dostupností centra Prahy a zároveň přímým kontaktem s okolní přírodou v podobě sousedního Slavičího údolí či nedalekého Chuchelského háje. Kompletní kvalitní občanská vybavenost v místě. Ojedinělá nabídka připraveného stavebního pozemku s projektem rodinného domu či výstavbě RD dle vlastních požadavků a představ. Seriózní, konečná cena 14 500,- Kč/m². Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1450000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.22 mil. Kč

rozpětí 9.52 mil. – 26.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 15.36 mil. · váha 40 %

Model z dat 21.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 365 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.20 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 36.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Lahovská)
Nádraží: 1406 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno