Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 3220 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+1 z roku 2000 v zachovalém udržovaném stavu zajímavý svým tvarem a výjimečně velkou zahradou s jezírkem a venkovním bazénem na pozemku 3220 m2, členěnou na oddělená zákoutí, ve které se budete cítit skoro jako v zámeckých zahradách. A to i díky atmosféře vytvořené památkově chráněným zámkem Červený Hrádek v sousedství. Dům je ve stavu umožňujícím okamžité obývání bez zásadních rekonstrukcí. Na pozemku máte další samostatnou budovu garáže se 2 parkovacími místy a úložným prostorem a několik venkovních míst pro parkování.
Prostor v přízemí je rozdělen na obývací pokoj s krbem a východem na venkovní terasu k bazénu, kuchyň s místem pro jídelní kout, pracovnu, samostatnou toaletu, předsíň a technickou místnost sloužící současně jako komora. Patro nad schody poskytuje zázemí 3 ložnic, z toho 2 s balkonem, samostatnou toaletu, velkou koupelnu s vanou a 2 umývadly a menší koupelnu se sprchovým koutem.
Ve městě Sedlčany v jihovýchodní části okresu Příbram žije přibližně 7000 obyvatel a najdete zde veškeré zázemí města pro každodenní rodinný život. Město leží přibližně v polovině hlavního tahu mezi velkými městy Příbram u dálnice D4 a Benešov v dosahu dálnice D1. Z města vedou autobusové spoje na Příbram, Benešov i do Prahy na Smíchovské nádraží a vlaková trať do Benešova. Západně od centra města leží kopec Cihelný vrch (470 m n. m.) s lidovou hvězdárnou značící klidnou tmavou noční oblohu. V dojezdové vzdálenosti můžete odpočívat na březích Vodní nádrže Slapy či ve známém lyžařském areálu Monínec.
Projděte si s námi nabízený dům i zahradu, rádi Vám nabídneme další informace.
PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (78922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 3220 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1336 m
MHD
482 m
školka
1637 m
lékař
1306 m
pošta
1336 m
restaurace
384 m
škola
1059 m
vlak
912 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 10.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 13 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 115 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Sedlčany, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 906 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |