Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1421 m²
Sedlec-Prčice, Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a velmi světlý dům prostřednictvím množství velkých oken situovaných na jih a interiéru v elegantním čistém severském stylu, 6+kk s podlahovou plochou 250 m2 ve 2 nadzemních podlažích, na mírně vyvýšeném pozemku 1.421 m2 ve městě Sedlec-Prčice, s výhledem na rybník a do kraje Českého Meránu připomínajícího okolí italského města Merano, s oblíbeným lyžařským střediskem Monínec v dohledu. Dům dokončený v roce 2009 je od roku 2013 užíván majiteli spíše sporadicky k rekreačním účelům a je tak ve špičkovém, prakticky neopotřebovaném stavu.
​
​V přízemí naleznete vstupní halu, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem, prádelnu, kuchyň s jídelnou a krbovými kamny, obývací pokoj s výstupem na terasu, pracovnu s výstupem na terasu a garáž. Nad vzhledově povedenými schody navazuje v patře chodba, tři neprůchozí prostorné ložnice a druhá koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem.
​
​Samotná obec Sedlec-Prčice poskytuje svým obyvatelům maximální komfort díky kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete školku, školu, obchody, lékaře i poštu. Milovníci sportu ocení blízký lyžařský a zážitkový areál Monínec i hustou síť cyklostezek. K pohodovému bydlení přispívá i výborná dopravní dostupnost s rychlým napojením na tah na Prahu a Tábor, což z této lokality činí ideální místo pro klidný život s městem na dosah. Ve vzdálenosti přibližně 4 km od města je plánován sjezd z nově budované středočeské dálnice D3, který Vás ještě více přiblíží k velkým městům a pomůže zhodnotit investici vloženou do nového bydlení.
​
​Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám dům předvedeme a podáme další informace.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
​
Parametry
- Cena
- 11.96 mil. Kč (47835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1200
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1178 m
MHD
219 m
školka
1378 m
lékař
1265 m
pošta
1220 m
restaurace
558 m
škola
955 m
vlak
3705 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 11.96 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 12.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.96 mil. Kč
47 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.54 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 626 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 521 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Sedlec-Prčice, u Milotů)
- Nádraží
- 3678 m (Heřmaničky)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 11.96 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |