prodej stavebního pozemku 1 239 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.239 m² Prodej stavebního pozemku o rozloze 1239 m², který se nachází v klidné lokalitě, ideální vhodný pro výstavbu rodinného domu či menšího developerského projektu v lokalitě užšího centra, přesto v zeleni a s potenciálem dalšího rozvoje lokality. Pozemek je vhodný jak pro rezidenční výstavbu, tak investiční projekt. Dle nového platného Metropolitního plánu (s účinností od 1.9.2026) je pozemek určen jako „Transformační plocha“ se způsobem využití „obytná plocha“ a lhůtou pro uzavření Plánovací smlouvy do šesti (6) let od nabytí účinnosti MP. "Stavby" patrné na fotografii, jsou pozústatkem zahrádkářské činnosti někdejšího nájemce (nájemní vztah byl ukončen již v r.2024) nemají č. p. /č. ev., nejsou zapsané v KN a nejsou stavbami ve smyslu stavebního zákona. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, nejlépe telefonicky - prostřednictvím kontaktů nebo zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (20903 Kč/m²)
Pozemek: 1239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1056118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2589900.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

24.78 mil. Kč

rozpětí 24.12 mil. – 30.70 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 20.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 903 Kč/m² → 25.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.51 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 35.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Pelc Tyrolka)
Nádraží: 788 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno