Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 9285 m²
Nový Knín, Sudovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou, pečlivě zrekonstruovanou usedlost v Sudovicích u Nového Knína. Nemovitost nabízí více než 350 m² užitné plochy a rozlehlý pozemek o celkové výměře 9 285 m².
Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky, a je proto vhodný také pro vícegenerační bydlení. Další potenciál nabízí prostorná půda, kde lze vybudovat další obytné místnosti, ateliér nebo samostatnou bytovou jednotku.
Součástí areálu jsou původní hospodářské budovy obklopující velký uzavřený dvůr. Vedlejší stavby lze využít jako dílnu, sklad, fitness, ateliér nebo zázemí pro vlastní podnikání. Ve dvoře je zároveň dostatek prostoru pro pohodlné parkování více vozidel.
Na téměř hektarovém pozemku se nachází rozlehlá zahrada, ovocný sad a přímý vstup do lesa. Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vybudování bazénu, wellness nebo sportovního zázemí.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, solárními panely a vlastní studnou s filtračním systémem, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. Samozřejmostí je napojení na vodovod a kanalizaci.
Sudovice jsou součástí města Nový Knín, kde je k dispozici potřebná občanská vybavenost. Okolní krajina Brd nabízí široké možnosti turistiky a cyklistiky. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 43 km.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení, dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (65686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 9285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1237 m
MHD
210 m
školka
2095 m
lékař
1329 m
pošta
1298 m
restaurace
1183 m
škola
1225 m
vlak
3862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
65 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.12 mil. Kč
10.82 mil. – 18.12 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
18.96 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 172 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.34 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 22.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6385 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Nový Knín, Sudovice)
- Nádraží
- 3893 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |