prodej stavebního pozemku 1 507 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — V blízkosti parcely vede nadzemní elektrické vedení 400 kV, jehož ochranné pásmo částečně zasahuje na pozemek.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 507 m², Praha Zbraslav Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 507 m² v ulici Za Dálnicí v Praze 5 – Zbraslavi. Mírně svažitá parcela poskytuje otevřený výhled přes Lipence do údolí Berounky a díky svému zařazení v územním plánu nabízí využití pro vlastní bydlení i prostor k zajímavému investičnímu záměru. Hodnotu tohoto pozemku netvoří jen pražská adresa. Výjimečná je především kombinace velkorysé výměry, výhledu do krajiny a širších možností budoucího využití. BYDLENÍ I INVESTIČNÍ POTENCIÁL Na pozemku může vzniknout velkorysý rodinný dům nebo vila se třemi bytovými jednotkami, jejíž návrh využije svažitý terén a výhled do údolí Berounky. Hlavní část parcely je podle platného územního plánu vedena v ploše SV – všeobecně smíšené. Toto zařazení umožňuje kombinovat bydlení se službami, administrativou nebo občanským vybavením. Vedle rodinného bydlení proto stojí za prověření také menší rezidenční či polyfunkční projekt, například několik bytových jednotek doplněných kanceláří, ordinací, ateliérem nebo vhodnou provozovnou. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍSTUP Přímo na pozemku se nachází: • elektrický pilíř, • vrtaná studna. Vodovodní řad vede v přilehlé obecní komunikaci. Kanalizace v místě dosud není a odkanalizování je potřeba řešit individuálně, například vlastní čistírnou odpadních vod nebo jímkou. Přístup na parcelu je z obecní zpevněné komunikace. PRAHA-ZBRASLAV – MĚSTO NA DOSAH, PŘÍRODA ZA DOMEM Zbraslav patří mezi vyhledávané části Prahy díky spojení dobré dostupnosti do centra, občanského zázemí a blízkosti přírody. Pozemek nabízí otevřený výhled přes Lipence do údolí Berounky. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám a dodává místu příjemný klid, který se na pražské adrese hledá jen obtížně. DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Autobusová zastávka Baně je vzdálena přibližně 650 metrů, tedy asi devět minut chůze. Linky PID zajišťují spojení mimo jiné směrem na Smíchovské nádraží s návazností na metro B. DŮLEŽITÉ INFORMACE V blízkosti parcely vede nadzemní elektrické vedení 400 kV, jehož ochranné pásmo částečně zasahuje na pozemek. Rozsah ochranného pásma je vyznačen v přiložené mapě a při návrhu budoucí stavby je nutné jej respektovat. Hlavní budovu je potřeba umístit mimo ochranné pásmo. Pokud hledáte stavební pozemek v Praze 5 – Zbraslavi pro vlastní bydlení nebo projekt s investičním potenciálem, ráda vám poskytnu další podklady a pozemek osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (7558 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13122
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.39 mil. Kč | -4.2 % |
| 25.08.2026 | 11.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 118900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
7 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.15 mil. Kč
17.47 mil. – 26.98 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
18.59 mil. · váha 86 %
Model z dat
15.18 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 335 Kč/m² → 18.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.18 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 25.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25
Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1507 m² v Praze na Zbraslavi s územním plánem pro všeobecně smíšené využití a krásným výhledem. Část pozemku je však omezena ochranným pásmem vysokého napětí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- vlastní ČOV nebo jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 11.39 mil. |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |