prodej stavebního pozemku 2 214 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o výměře 2 214 m², Praha - Lipence K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 2 214 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit na jihozápadním okraji Prahy – v Lipencích. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu nadstandardního rodinného sídla, tak pro realizaci menšího developerského projektu. Pozemek se nachází v klidné části zástavby rodinných domů a novostaveb. Díky své poloze nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a současně výbornou dostupnost do centra Prahy. Rohový pozemek je kompletně zasíťovaný, prošel terénními úpravami a nabízí přístup z ulic K Vlásence a Boudova. Část pozemku je zpevněna gabionovou opěrnou konstrukcí, která umožňuje při minimálních stavebních úpravách vybudování suterénního podlaží s přímým vjezdem z ulice K Vlásence. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy OB-B – Všeobecné bydlení, která umožňuje výstavbu rodinných i bytových domů a dalších staveb občanské vybavenosti. Možnosti rezidenčního využití pozemku dle platného územního plánu samostatný rodinný dům, rodinný dům se 3 bytovými jednotkami, bytový dům až o 6 bytových jednotkách, každá o podlahové ploše přibližně 88 m², Koeficient podlažních ploch (KPP) umožňuje na tomto pozemku realizovat celkovou hrubou podlažní plochu přibližně 664 m², přičemž do tohoto limitu se nezapočítávají například garáže nebo technické zázemí umístěné v suterénu. Městská část Praha – Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky jedinečnému spojení klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra Prahy. V místě se nachází mateřská i základní škola, sportovní areály, dětská hřiště, restaurace, obchod s potravinami, pošta i další občanská vybavenost. Kompletní služby jsou pak dostupné také v nedaleké Zbraslavi a Radotíně. Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava s návazností na metro Smíchovské nádraží. Automobilová dostupnost je výborná díky rychlému napojení na Strakonickou ulici, Pražský okruh i dálnici D4. Velkým benefitem lokality je okolní příroda. V blízkosti se nachází řeka Berounka, rozsáhlé lesy a množství turistických i cyklistických tras. Milovníci aktivního životního stylu ocení také golfový areál Prague City Golf Lipence. Tato lokalita nabízí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost v jedné z nejzelenějších částí Prahy. Koupi pozemku vám vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (13546 Kč/m²)
- Pozemek
- 2214 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-185
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2999000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
13 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.25 mil. Kč
19.57 mil. – 23.42 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
21.75 mil. · váha 90 %
Model z dat
22.15 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 824 Kč/m² → 21.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 14.11 mil. Kč – 37.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Na Lhotkách)
- Nádraží
- 2300 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |