Prodej domu 140 m², Strachotice
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 21 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (21286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Stav
- Ve výstavbě (hrubá stavba)
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 827 m²
Plocha zahrady: 687 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 140 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 140 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07413
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 860 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1154 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5800 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |