prodej zahrady 760 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky - zahrady, 760 m² - Praha - Veleslavín Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 760 m² v atraktivní lokalitě Prahy 6, katastrální území Veleslavín. Pozemek je veden jako zahrada, nachází se v nezastavitelném území s označením ZMK (městská a krajinná zeleň), vhodný např. pro rekreaci, sadové úpravy nebo zahrádkářské využití. Přímý příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k pozemku. V tuto chvíli není pozemek napojen na inženýrské sítě, avšak možnosti připojení (zejména na elektřinu) se aktuálně prověřují s příslušnými orgány a do budoucna se jeví jako technicky realizovatelné. V oblasti již probíhají projekční práce na obnově vedení a zvažuje se přípojka v jižním rohu parcely. Uvedená cena je konečná, včetně odměny RK. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3618 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01787

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.75 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 532 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 359 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 532 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Prodej nezastavitelné zahrady o výměře 760 m² v Praze 6 - Veleslavín určené pro rekreaci. Pozemek aktuálně nedisponuje inženýrskými sítěmi, jejichž možné připojení se teprve prověřuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek není napojen na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nad Tratí)
Nádraží: 453 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno