prodej pole 11 406 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky v městské části Praha Benice Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ornou půdu v městské části Praha – Benice. Celková plocha pozemku činí 11.406m² včetně spoluvlastnického podílu (~86m²) na příjezdové komunikaci, jež je ve správě MČ Praha – Benice. Jedná se o pozemky ve strategické části mezi Prahou Benicemi x Kolovraty, prosté jakýchkoliv právních vad. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 11406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05694

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.31 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 869 708 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 869 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Benice)
Nádraží: 1461 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno