Prodej chaty 30 m², pozemek 188 m²
Nalžovice, Nalžovické Podhájí · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s číslem evidenčním v oblíbené rekreační oblasti Nalžovické Podhájí u Slapské přehrady. Nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě s výbornou dostupností z Prahy.
Chata o podlahové ploše 30 m² se sklepem o výměře 12 m² stojí na pozemku o rozloze 188 m². Dispozičně nabízí dvě obytné místnosti a kuchyň. Objekt je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna a odpad je řešen jímkou. K dispozici je také venkovní sprcha.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je přidělené číslo evidenční, které není u rekreačních objektů samozřejmostí a představuje významnou přidanou hodnotu.
K vodě dojdete přibližně za 10 minut pěšky. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro koupání, vodní sporty, turistiku i rybaření. Chata se nachází v blízkosti známé oblasti U Candáta, kterou dobře znají zejména milovníci rybaření a pravidelní návštěvníci Slap. Tato část přehrady je vyhledávaná pro čistou vodu, krásnou okolní přírodu a příjemnou rekreační atmosféru.
Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje upravit si ji podle vlastních představ a vytvořit si zde ideální zázemí pro víkendové pobyty, letní dovolenou nebo dlouhodobou rodinnou rekreaci.
Hlavní přednosti:
• zděná chata s číslem evidenčním
• podlahová plocha 30 m²
• pozemek 188 m²
• vlastní vrtaná studna
• elektřina
• jímka
• přibližně 10 minut chůze ke Slapské přehradě
• klidná a vyhledávaná rekreační lokalita
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu i vodu na dosah, tato chata je skvělou volbou.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na vlastní oči. Těšíme se na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (61633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
7399 m
MHD
813 m
školka
2096 m
lékař
6240 m
pošta
2026 m
restaurace
1589 m
škola
2096 m
vlak
8138 m
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 1.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 099 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 0.65 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 816 m (Křepenice)
- Nádraží
- 8141 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |