Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 568 m²
Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které splní všechny vaše představy o dokonalém domově?
V malebné obci Nová Ves pod Pleší, jen 30 minut jízdy autem od Prahy, vzniká projekt Bydlení Na Včelníku, které je synonymem pro klidné, moderní a nadčasové bydlení.
Součástí projektu je sedm domů, kdy námi nabízený dům je nyní ve fázi hrubé stavby a čeká na svého majitele. Už první výhodou je, že samotná výstavba je teprve v začátcích a vy tak budete mít dostatek času na to, zvolit vlastní styl interiéru podle svého vkusu. Po výběru interiérových prvků může být váš nový domov dokončen do 3 měsíců.
Domy jsou navrženy s důrazem na energetickou úspornost i komfort. Samozřejmostí je moderní technologie jako tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním i chlazením, centrální rekuperace nebo příprava pro fotovoltaiku.
K rodinnému domu patří samozřejmě i krásná zahrada s živými ploty a zelenkavým trávníkem, takže si můžete do sytosti užívat nového bydlení nejen vevnitř ale i venku.
Lokalita nabízí klidné bydlení s plnou občanskou vybaveností, kde nechybí základní škola, školka, lékař, pošta, obchody ani kavárny.
Hlavní přednosti Bydlení Na Včelníku:
• Možnost výběru finálního designu interiéru
• Energeticky úsporné řešení s moderními technologiemi
• Klidné bydlení v přírodě jen 30 minut od Prahy
Domluvte si návštěvu vzorového domu a poznejte svůj budoucí domov. Pomůžeme vám i s vyřízením hypotéky za výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (114094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 482
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
21 m
školka
195 m
lékař
82 m
pošta
92 m
restaurace
362 m
škola
52 m
obchod
3917 m
vlak
608 m
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 242 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Nová Ves p. Pleší, Rozcestí k Nemocnici)
- Nádraží
- 1472 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |