prodej stavebního pozemku 653 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního stavebního pozemku 653 m², Praha - Modřany Hledáte zajímavou investiční příležitost v Praze s potenciálem budoucí výstavby? Pak vám nabízím, ve výhradním zastoupení majitele, soubor tří pozemků v atraktivní lokalitě Praha – Modřany, které mohou být vhodné pro realizaci bytového domu dle platných územněplánovacích regulativů a po schválení příslušnými orgány. K dispozici je studie na výstavbu rodinného domu o třech bytových jednotkách se zastavěnou plochou 217 m² a obytné ploše 344 m², s možností rozšíření na bytový dům dle alternativního projektu developera. Předmětem prodeje jsou pozemky zapsané na LV č. 438 pro katastrální území Modřany, obec Praha, vedené u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, konkrétně: - pozemek parc. č. 341/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 331 m², jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 291, - pozemek parc. č. 341/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 31 m², jehož součástí je stavba garáže bez č. p. /č. ev., - pozemek parc. č. 342 – zahrada o výměře 291 m². Celková výměra pozemků činí 653 m². Soubor tvoří kompaktní celek s přímým přístupem a napojením na inženýrské sítě v místě. Stávající rodinný dům je určen k demolici nebo rekonstrukci dle úvahy budoucího vlastníka a může sloužit jako základ pro budoucí developerský záměr. Jedná se o mimořádně unikátní nabídku – v rámci vznikající a již realizované okolní zástavby se podobně velké a ucelené stavební parcely v této lokalitě v posledních zhruba 20 letech prakticky nevyskytovaly. Lokalita Modřany nabízí kombinaci klidného rezidenčního prostředí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy (tramvají přibližně 10 minut). V bezprostředním okolí se nachází například Golfový areál Hodkovičky, sportovní areál Hamr, obchodní zázemí včetně Tesco v areálu Zahálka a další služby. Samozřejmostí je dobré spojení MHD, školy, školky, zdravotnická zařízení i oblíbená cyklostezka podél Vltavy. Tato nabídka představuje zajímavý investiční potenciál jak pro developera, tak pro investora hledajícího pozemek v etablované pražské čtvrti s dlouhodobou perspektivou růstu hodnoty. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (32925 Kč/m²)
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

32 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.21 mil. Kč

14.16 mil. – 20.13 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 16.70 mil. · váha 88 %

Model z dat 17.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 569 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 28.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Belárie)
Nádraží: 1037 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno