Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 922 m²

Počepice, Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s garáží a stodolou na pozemku o výměře 922 m2 v klidné části obce Počepice nedaleko Sedlčan, vodní nádrže Kamýk a lyžařského střediska Monínec. Celý objekt je starší a v neudržovaném stavu určeném k rekonstrukci a přestavbě na moderní bydlení. V domě je zavedena elektřina, voda řešena studnou, odpad jímkou. V obci se plánuje kanalizace.    V obci je k dispozici místní obchod, mateřská i základní škola, autobusové spojení do Sedlčan a Milevska, areál se zážitkovou hernou, restaurací a adventure golfem.    PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)  

Parametry

Cena
2.54 mil. Kč (26206 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
922 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 657 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7569 m MHD 108 m školka 163 m lékař 5665 m pošta 79 m restaurace 311 m škola 54 m vlak 7680 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 080 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 22 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Počepice)
Nádraží
7690 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno