Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 922 m²
Počepice, Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz)
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s garáží a stodolou na pozemku o výměře 922 m2 v klidné části obce Počepice nedaleko Sedlčan, vodní nádrže Kamýk a lyžařského střediska Monínec. Celý objekt je starší a v neudržovaném stavu určeném k rekonstrukci a přestavbě na moderní bydlení. V domě je zavedena elektřina, voda řešena studnou, odpad jímkou. V obci se plánuje kanalizace.
V obci je k dispozici místní obchod, mateřská i základní škola, autobusové spojení do Sedlčan a Milevska, areál se zážitkovou hernou, restaurací a adventure golfem.
PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 2.54 mil. Kč (26206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 657
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7569 m
MHD
108 m
školka
163 m
lékař
5665 m
pošta
79 m
restaurace
311 m
škola
54 m
vlak
7680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.54 mil. Kč
26 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.28 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 005 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 22 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 01:32
Starší dům s pozemkem v neudržovaném stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci a přestavbu. V obci je nicméně plánována nová kanalizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- garáž, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Počepice)
- Nádraží
- 7690 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 226 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |