prodej stavebního pozemku 890 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 890 m² - Praha, Modřany Bydlení v Praze, a přesto v obklopení zeleně, v naprosto klidné části hlavního města. Takto lze orientačně definovat polohu stavebního pozemku na Praze 4 v Modřanech. Pozemek má rozlohu 890m² a vede k němu zpevněná komunikace. Napojení na IS: elektřina v dosahu, kanalizace: nutno vybudovat vlastní ČOV, voda: nutné zřídit vlastní vrt. Plynofikace: není Pozemek se nachází v zastavitelném území v ploše určené pro funkční využití OB - čistě obytné, ve stabilizovaném území se zvýšenou ochranou zeleně (výkres ÚP č. 31-podrobné členění ploch zeleně). CENA POZEMKU K JEDNÁNÍ. Hlavní využití: - plochy pro bydlení Přípustné využití: - byty v nebytových domech (pro správce či zaměstnance příslušného drobného podnikání) - mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb Podmíněné přípustné využití: - zařízení pro neorganizovaný sport, parkovací a odstavné plochy - malá ubytovací zařízení - doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti Stavební záměr se nachází ve stabilizovaném území, které je tvořeno stávající souvislou zástavbou a stabilizovanou hmotovou strukturou, v němž územní plán nepředpokládá významný rozvoj. Pozemek se nachází v lokalitě 396 Na Beránku, se strukturou zahradního města, s typickou podlažností - 2NP - hladina I a II, s výškovým uspořádáním 6,01 - 9,00 m a s převažující šikmou střešní krajinou. Úplné znění předběžné informace o podmínkách využívání území je k dispozici na vyžádání. Občanská vybavenost: centrum Modřan Sofijské náměstí (autem 7min) - Městský úřad, poliklinika, pošta, OC Modřany, kulturní centrum, kavárny, restaurace, v náměstí okolí ZŠ, MŠ, venkovní sportoviště. Dostupnost: zastávka autobusu Na Beránku pěší chůzí 15min, železniční zastávka Praha-Modřany autem 8min (vlakem Modřany-hlavní nádraží - 20min), centrum - autem cca 30min.
Parametry
- Cena
- 8.88 mil. Kč (9978 Kč/m²)
- Pozemek
- 890 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.88 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 88800.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.88 mil. Kč
9 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.84 mil. Kč
18.20 mil. – 23.64 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
20.27 mil. · váha 90 %
Model z dat
22.51 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 771 Kč/m² → 20.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.51 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 37.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24
Stavební pozemek o výměře 890 m2 v Praze 4 - Modřanech v klidné části. Na pozemku chybí napojení na vodovod, kanalizaci a plyn.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutné zřídit vlastní vrt
- odpady
- nutno vybudovat vlastní ČOV
- topeni
- plynofikace není
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Na Beránku)
- Nádraží
- 2384 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |