prodej stavebního pozemku 507 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 507 m² - Praha, Modřany Exkluzivní nabídka stavebního pozemku o rozloze 507 m² v rezidenční oblasti Prahy 4 Modřany. Pozemek s přístupem z ulice Urbánkova disponuje výjimečným panoramatickým výhledem do širokého okolí a nachází se v klidné vilové zástavbě obklopená zelení (v těsné blízkosti přírodních parků v Modřanech Na Beránku, Baba), maximální propojení s přírodou (4 chráněná přírodní území), s možnost aktivní relaxace (systém cyklostezek, golf, tenis, vodní sporty, procházky po nábřeží Vltavy), s komplexní vybaveností (včetně několika mezinárodních škol, např. The Prague British School, Montessori školka u domu). Jedná o pozemek v OB - čistě obytné. Hlavní využití: Plochy pro bydlení Přípustné využití: Byty v nebytových domech. Na pozemku je kaplička s elektřinou. Pozemek disponuje vlastní studnou. V komunikaci je k dispozici vodovod, kanalizace i plynová síť. Přípojky na pozemku bude nutné vybudovat. Pozemek je možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.67 mil. Kč (26958 Kč/m²)
Pozemek: 507 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-60013256

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1366776.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.67 mil. Kč

26 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč

11.95 mil. – 18.32 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 17.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 514 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 29.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Pavelkova)
Nádraží: 1818 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno