Prodej chaty 50 m², pozemek 439 m²
Čím, Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhradní nabídka stylové rekreační chaty s neopakovatelnou atmosférou v jedné z nejkrásnějších lokalit u Slapské přehrady – v malebné chatové osadě Hrdlička, obec Čím, ev. č. 20. Chata se nachází pouhých cca 100 metrů od vody a romantické zátoky s loděmi, v klidném prostředí obklopeném zelení a vzrostlými stromy.
Jedná se o velmi udržovanou jednopodlažní chatu se spaním v podkroví, která si dodnes zachovala autentický charakter a jedinečné kouzlo 70.–80. let. Interiér působí mimořádně útulně a nabízí pravou atmosféru tradičního rekreačního bydlení na Slapech – dominantou je otevřený obytný prostor s vysokým stropem, krbem a dřevěným obložením.
Zastavěná plocha chaty činí 38 m² a chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 439 m². Součástí je kryté parkovací stání pro jedno auto, dobová venkovní kuchyně s udírnou a krásně upravená, vzrostlá zahrada poskytující dostatek soukromí i příjemného stínu během letních dnů.
Do chaty je zavedena elektřina, voda je řešena sezonním vodovodem v provozu přibližně od konce března do konce listopadu. Odpad je sveden do jímky o objemu cca 4 m³. Dešťová voda ze střechy je svedena do dešťové jímky na zahradě. Výhodou je také možnost realizace vlastního vrtu.
Tato nemovitost osloví především milovníky původních stylových chat s výjimečnou atmosférou, klidu, přírody a života u vody (koupání, vodní sporty, rybaření, turistika, cykloturistika i golf). Místo má skutečný genius loci, který si zamilujete při první návštěvě.
V docházkové vzdálenosti cca 100m je příjemná hospoda s venkovním posezením. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých vesnicích (Čím, Buš, Slapy).
V případě, že Vás tato nabídka oslovila, stejně tak jako mne při první návštěvě, tak mne neváhejte kontaktovat a jsem Vám k dispozici.
Doporučuji prohlídku..
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-matej-pospisil-privatni-realitni-makler-boomreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
MHD
961 m
školka
3339 m
pošta
3146 m
restaurace
168 m
škola
3339 m
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.41 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 590 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.66 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Čím)
- Nádraží
- 8571 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |