prodej zahrady 779 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 779 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v městské části Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m². GPS : 50.07008, 14.580671 Pozemek představuje ideální příležitost pro rekreaci, odpočinek i zajímavou investici do budoucna. Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit zahradní chatu nebo umístit rekreační objekt. Přístup k pozemku je zajištěn prostřednictvím cesty ve vlastnictví města. V blízkém dosahu pozemku je možnost napojení na elektřinu. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou a odpady formou jímky nebo septiku. Velkou výhodou pozemku je také jeho investiční potenciál do budoucna – dle územního plánu je lokalita vedena jako územní rezerva pro rodinné bydlení, což může v budoucnu významně zvýšit hodnotu nemovitosti. Lokalita Dubeč patří mezi vyhledávané okrajové části Prahy díky kombinaci klidného přírodního prostředí a dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází množství zeleně, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Lokalita nabízí příjemné soukromí a zároveň občanskou vybavenost v dosahu – obchody, restaurace, školy i zastávky MHD. Ideální místo pro relaxaci mimo ruch velkoměsta i jako dlouhodobá investice. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (4126 Kč/m²)
- Pozemek
- 779 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25711
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.21 mil. Kč | -10.0 % |
| 01.10.2026 | 3.57 mil. Kč | +38.9 % |
| 25.08.2026 | 2.57 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25707.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
4 126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
872 363 – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
811 058 · váha 41 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
544 521 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 811 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 544 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 1792 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.57 mil. → 3.21 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 2.57 mil. → 3.57 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |