prodej stavebního pozemku 591 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 591 m² Káranská, Praha 10 Malešice Nabízíme k prodeji perspektivní stavební pozemek situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Malešice. Lokalita je vyhledávána zejména pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlou dostupnost do centra metropole. Pozemek je dle platného územního plánu veden v rámci funkční plochy OB – čistě obytné, což nabízí široké možnosti využití pro realizaci rodinného bydlení i menšího rezidenčního developerského projektu. Tvar a charakter pozemku poskytují prostor pro efektivní a architektonicky zajímavé řešení budoucí zástavby. Výhodou je napojení na veřejnou komunikaci a dostupnost inženýrských sítí v bezprostřední blízkosti pozemku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb a sportovních zařízení. Samozřejmostí je také výborné spojení městskou hromadnou dopravou. Malešice představují lokalitu s dlouhodobě stabilním zájmem o bydlení a omezenou nabídkou stavebních pozemků, což podporuje atraktivitu této nemovitosti nejen pro vlastní výstavbu, ale také z pohledu budoucího zhodnocení investice. Jedná se o zajímavou příležitost získat pozemek v etablované pražské čtvrti, která spojuje komfort městského života s příjemným rezidenčním charakterem. 

Parametry

Cena: 23.65 mil. Kč (40015 Kč/m²)
Pozemek: 591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	23.65 mil. Kč	-20.2 %
25.08.2026	29.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2965000.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.65 mil. Kč

40 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.70 mil. Kč

13.34 mil. – 24.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 19.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 21.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 636 Kč/m² → 19.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.50 mil. Kč (rozpětí 13.70 mil. Kč – 36.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Univerzitní)
Nádraží: 1224 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
01.09.2026	zlevněno 29.65 mil. → 23.65 mil.
24.08.2026	přidáno