prodej stavebního pozemku 591 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 591 m² Káranská, Praha 10 Malešice Nabízíme k prodeji perspektivní stavební pozemek situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Malešice. Lokalita je vyhledávána zejména pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlou dostupnost do centra metropole. Pozemek je dle platného územního plánu veden v rámci funkční plochy OB – čistě obytné, což nabízí široké možnosti využití pro realizaci rodinného bydlení i menšího rezidenčního developerského projektu. Tvar a charakter pozemku poskytují prostor pro efektivní a architektonicky zajímavé řešení budoucí zástavby. Výhodou je napojení na veřejnou komunikaci a dostupnost inženýrských sítí v bezprostřední blízkosti pozemku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb a sportovních zařízení. Samozřejmostí je také výborné spojení městskou hromadnou dopravou. Malešice představují lokalitu s dlouhodobě stabilním zájmem o bydlení a omezenou nabídkou stavebních pozemků, což podporuje atraktivitu této nemovitosti nejen pro vlastní výstavbu, ale také z pohledu budoucího zhodnocení investice. Jedná se o zajímavou příležitost získat pozemek v etablované pražské čtvrti, která spojuje komfort městského života s příjemným rezidenčním charakterem. 

Parametry

Cena: 29.65 mil. Kč (50169 Kč/m²)
Pozemek: 591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2965000.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.39 mil. Kč

rozpětí 11.35 mil. – 25.50 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 19.58 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.64 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 124 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.65 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Univerzitní)
Nádraží: 1224 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno