Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1031 m²

Nová Ves pod Pleší, Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochu 135,7 m².

Půdorysné řešení vytváří přirozené atrium, soukromý prostor s krytou terasou umocněný osobitostí klasických sloupů. Promyšlenost základní dispozice 5+1 je v jeho variabilitě. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.

K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod.

Uvedená cena je včetně pozemku a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.

V ceně není uvedena spodní stavba - tu si můžete přiobjednat.

Malá Hraštice nabízí klidné bydlení v obklopení krásné přírody. V okolí najdete lesy, cyklostezky i řadu možností pro výlety a aktivní odpočinek. Obec má základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Příbrami, případně směrem na Prahu. Ideální místo pro ty, kdo hledají spojení přírody a pohodového života.

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (79346 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 1031 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 102.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3941 m MHD 21 m školka 195 m lékař 82 m pošta 92 m restaurace 362 m škola 52 m obchod 3917 m vlak 608 m

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

rozpětí 9.55 mil. – 12.26 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.18 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 560 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 21.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Nová Ves p. Pleší)
Nádraží: 608 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno