prodej komerčního pozemku 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, 54m², Praha, Michle Pozemek se stavebním povolením na výstavbu nové dvougaráže, Praha 10 - Michle. Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 54 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Michle, ulice V Dolině, včetně platného stavebního povolení na výstavbu nové moderní dvougaráže. Schválený projekt počítá s výstavbou zděné garáže s užitnou plochou 44,52 m², která nabídne pohodlné parkování pro dva automobily a dostatek prostoru pro uskladnění sezónního vybavení, kol, motocyklů či dalšího příslušenství. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení, díky kterému může nový vlastník navázat na připravený projekt bez zdlouhavého vyřizování potřebných povolení. Nemovitost se nachází v zavedené zástavbě pražské Michle s výbornou dostupností do centra města i na městský okruh. Lokalita dlouhodobě trpí nedostatkem parkovacích míst, což z této nabídky činí zajímavé řešení pro vlastní potřebu. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (36556 Kč/m²)
Pozemek: 54 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118490

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	197400.04 mil. Kč

Odhad reálné ceny

497 426 Kč

rozpětí 101 703 – 1.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 297 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 467 581 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 825 794 · váha 40 %

Model z dat 373 777 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 72 733 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 292 Kč/m² → 825 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 777 Kč (rozpětí 209 097 Kč – 643 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 72 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Bohdalec)
Nádraží: 656 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno