Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 759 m²
Březnice, Dobrá Voda · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s obrovskou půdou, stodolou a dalšími skladovacími prostory, který se nachází v obci Březnice – Dobrá Voda nedaleko Příbrami.
Jedná se o starší dům o dispozici 3+kk, který lze rozšířit o rozsáhlou půdní vestavbu. Celková užitná plocha přízemí činí 52 m2 a jeho dominantou je krásně prosvětlený obývací pokoj s kuchyní, kde nalezneme hned čtyři okna.
V současné době je dům vyklizen a připraven pro rekonstrukci dle vašich představ. Ta nejdůležitější část, a tedy koupelna a toaleta, však již rekonstrukcí prošla a nabídne vám tak při budování nového domova potřebný komfort, jako např. masážní vanu, podlahové vytápění s možností ovládání na dálku apod.
Půda vám pak nabídne dalších 92 m2, kde budete moci vybudovat ještě jednu bytovou jednotku.
Na dům pak navazuje stodola, další hospodářské a skladovací prostory a také menší teráska. Pozemek náležící k domu je svažitý a jeho celková výměra činí 759 m2.
Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody vám bude studna a kanalizace je řešena jímkou.
Dům se nachází v blízkém sousedství přírody a stranou od rušných hlavních komunikací. Vedle domu vede jednokolejová železniční trať s nízkým provozem. A právě vlakovou stanici, a stejně tak i autobusovou zastávku, máte v těsné blízkosti domu, takže se kromě auta budete moci spolehnout také na veřejnou dopravu.
Přibližně 100 m od nemovitosti je nově otevřen Domov pro seniory Senlife. Tato nemovitost tak může velmi dobře posloužit jako bydlení pro zaměstnance domova, a nebo třeba někoho, kdo chce být nablízku svým rodičům či prarodičům žijícím právě v tomto domově.
Do centra města Březnice, kde vám bude k dispozici veškerá občanská vybavenost, to budete mít pouhé 4 km. A do okresního města Příbrami, kde naleznete další služby a vyžití, pak dojedete za 25 min.
Přibližně za 10 min. se dostanete také na dálnici D4, která vás pohodlně spojí s Prahou či Pískem.
Tato nemovitost je zkrátka kombinací života hned vedle krásné přírody a zároveň v krátké dojezdové vzdálenosti za vším, co budete kdykoli potřebovat.
Pro více informací či prohlídku nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Číslo zakázky: 935377
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (63404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
3606 m
MHD
88 m
školka
3433 m
lékař
3333 m
pošta
2273 m
restaurace
2262 m
škola
3438 m
vlak
64 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 596 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Březnice, Dobrá Voda)
- Nádraží
- 39 m (Dobrá Voda u Březnice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |