Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 901 m²
Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný dům 3+kk s marinou, terasou a zimní zahradou
Nabízíme vám výjimečný rodinný dům v malebné obci Zvírotice, který zaujme nejen svou polohou, ale i důrazem na detail, kvalitními materiály a jedinečnými prvky včetně zimní zahrady, terasy nebo mariny vzdálené pouhých pár set metrů od domu, ideální pro milovníky vody, lodí a klidného odpočinku u hladiny. Nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a nadstandardního zázemí pro relaxaci i společenské využití.
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na zimní zahradu. Ta nabízí celoroční využití a příjemné propojení interiéru s okolní přírodou. Díky velkým oknům je celý prostor krásně prosvětlený a zároveň energeticky úsporný.
Interiér domu zaujme použitím kvalitních a originálních materiálů. V koupelně byly použity stylové italské obklady, které podtrhují elegantní vzhled prostoru. Exteriér domu zdobí ručně malované mexické obklady s tradičními mexicko-španělskými vzory, které dodávají nemovitosti naprosto jedinečný charakter.
Velkým benefitem je pečlivě zpracovaný exteriér, ploty a zábradlí jsou vyrobeny z odolného akátu, zámková dlažba je ze žuly, což zajišťuje dlouhou životnost a nadčasový vzhled.
Dům je postaven z kvalitního systému Ytong, který zajišťuje velmi dobré tepelněizolační vlastnosti. Okna jsou zde plastová s izolačními trojskly. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zde řešeno pomocí podlahového topení, kanadských kamen a zároveň je dům vybaven i moderním a úsporným systémem klimatizace na principu tepelného čerpadla vzduch–vzduch. Tento systém umožňuje nejen efektivní vytápění v zimních měsících, ale zároveň i příjemné chlazení v létě. Díky této technologii je zajištěn komfortní vnitřní klimatický režim po celý rok při nízkých provozních nákladech. Energetická náročnost budovy spadá do třídy C, což představuje úsporný provoz při zachování vysokého komfortu bydlení.
Obec Zvírotice nabízí klidné bydlení v krásné přírodní scenérii v blízkosti vodní nádrže Slapská přehrada, která je vyhledávaná pro rekreaci, vodní sporty i relaxaci u vody. Okolí je ideální pro milovníky přírody, rybaření, jachtingu či cykloturistiky. Obec působí velmi komorním a příjemným dojmem, což ocení zejména ti, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užívat soukromí a klid. Zároveň je zde dobrá dostupnost do větších měst, jako je Sedlčany (13 minut), Dobříš (28 minut), nebo Příbram (35 minut), kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Na hranici Prahy se dostanete do hodiny jízdy autem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nevšední bydlení s důrazem na detail, kvalitní materiály a jedinečnou atmosféru v blízkosti přírody i vody.
Nemovitost je možné pořídit jak s marinou tak bez ní, cena mariny je stanovena ve výši + 400 000 Kč
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (106629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 786
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
7449 m
MHD
69 m
školka
4361 m
lékař
2361 m
pošta
2361 m
restaurace
262 m
škola
4974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
106 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.87 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 492 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Zvírotice)
- Nádraží
- 10699 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |