prodej zahrady 1 432 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 432 m² se zděnou chatou v Praze Řeporyjích Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní oázu klidu, aniž byste opustili Prahu? Nabízíme jedinečný rekreační pozemek o celkové výměře 1 432 m² v oblíbené části Praha 5 – Řeporyje, obklopený vzrostlou zelení a s naprostým soukromím. Na pozemku se nachází zděná chata zapsaná v katastru nemovitostí, která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě dle představ nového majitele (v souladu s platnými regulativy územního plánu). Pozemek je napojen na elektřinu a disponuje vlastní kopanou studnou. Hlavní přednosti - pozemek o celkové výměře 1 432 m² - zděná stavba evidovaná v katastru nemovitostí - elektřina na pozemku - vlastní studna - krásné vzrostlé stromy a ovocná zahrada - výjimečné soukromí - příjezd až k pozemku - klidné prostředí s přírodním charakterem - výborná dostupnost do centra Prahy Místo nabízí jedinečnou kombinaci přírody, soukromí a městské dostupnosti. Během několika minut se dostanete do Dalejského i Prokopského údolí, zároveň jste autem za krátkou dobu na Pražském okruhu i v centru města. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (3073 Kč/m²)
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-340-NP00189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 7.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 897 807 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 073 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 897 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Zahrádky)
Nádraží: 794 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno