Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 19000 m²
Rosovice, Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná rezidence s duší soukromého resortu – výjimečný dům s potenciálem podnikání
Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí jedinečnou nemovitost v srdci Středočeského kraje – Rezidenci Holšín, která svou velikostí, vybavením a lokalitou osloví především větší rodinu hledající komfortní zázemí s možností podnikání přímo z domova.
Tato výjimečná rezidence na pozemku o celkové výměře 18 858 m² disponuje užitnou plochou 900 m². Najdete zde šest samostatných pokojů s vlastní koupelnou, wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness, bowling, venkovní bazén, minigolf, tenisový kurt a další sportovní vybavení, které dům proměňují v soukromý rekreační areál.
Součástí objektu jsou také dvě plně vybavené restaurace – ideální pro pokračování v gastronomickém provozu, pořádání akcí, nebo přestavbu na prostory dle vlastních představ (např. rodinné ateliéry, hernu, domácí školu či zázemí pro podnikání).
Poloha v klidné části Rosovic-Holšiny (7 km od Dobříše, 45 km od Prahy) spojuje výhody venkovského života s výbornou dostupností. V okolí se nachází přírodní krásy, zámky, jezdecké stáje i soukromé letiště Příbram, což dává tomuto místu výjimečný charakter.
Dům je plně funkční a připravený k okamžitému využití – jak k bydlení, tak k podnikání. V kombinaci s rozlehlými pozemky a širokým spektrem využití se jedná o výjimečnou nabídku s bezkonkurenčním poměrem ceny a hodnoty, kterou v této lokalitě jen těžko překonáte.
Energetická třída: G (dočasně uvedeno dle zákonné povinnosti).
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (42111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 19000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5509 m
MHD
409 m
školka
1231 m
lékař
5349 m
pošta
1141 m
restaurace
1240 m
škola
1231 m
vlak
6892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.90 mil. Kč
42 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.26 mil. Kč
19.88 mil. – 33.57 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
26.56 mil. · váha 19 %
Model z dat
19.33 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
26.54 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
42.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 506 Kč/m² → 26.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.33 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 27.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 23.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 16100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Rosovice, dolní Holšiny)
- Nádraží
- 6892 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |