prodej zahrady 359 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty a příslušenství zahrady na pronajatém pozemku od ZO ČZS Nabízíme přenechání nájmu k rekreační zahrádce v klidné zahrádkářské oblasti. Předmětem nabídky není prodej domu, chaty ani pozemku, ale přenechání nájemního vztahu včetně staveb a vybavení, které se na místě nachází. Zahrádka je ideální pro někoho, kdo hledá vlastní kousek zeleně, kde může pěstovat, odpočívat a trávit volný čas v klidu. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru, poskytují stín a zároveň nabízí možnost vlastního ovoce přímo ze zahrady. Prostor vybízí k zahradničení, posezení s kávou, grilování, víkendovému odpočinku i obyčejnému úniku od ruchu města. Součástí je zachovalá dřevěná chata s teráskou, která poskytuje praktické zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i uskladnění věcí. K dispozici je také zastřešená pergola, zahradní domek na nářadí, fóliovník pro pěstování vlastní zeleniny a budka s chem. WC. Je zde připojení na vodu s vlastním vodoměrem. Elektřina zde není. Světlo a teplo lze řešit alternativními zdroji. Zahrádka je přístupná i MHD (autobus č. 162 z Kobylis + cca 10 min. pěšky) nebo autem. Velkou výhodou je také možnost bezpečného parkování v oplocené zamykatelné zóně určené pouze pro místní, což zajišťuje pohodlný přístup například při převážení věcí, zahradního vybavení nebo víkendových návštěvách. Pronajatý prostor je z větší části oplocený, díky čemuž nabízí příjemné soukromí a bezpečné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Místo je vhodné pro každého, kdo nechce řešit koupi nemovitosti, ale rád by měl vlastní zahrádku pro pěstování, relax a trávení času venku. Je to příjemné místo, kde si lze vytvořit malé zázemí přesně podle svých představ. POZN: Není určeno pro bydlení. Přenechání nájmu podléhá souhlasu zahrádkářského spolku, který je již s prodejem obeznámen. Prohlídky jsou možné jen po předchozí dohodě (uzavřená oblast) v omezených časech.
Parametry
- Cena
- 777 000 Kč (2164 Kč/m²)
- Pozemek
- 359 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0566
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 777 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7770.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
920 475 Kč
rozpětí 505 769 – 4.40 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 865 247 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
805 216 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
225 079 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 817 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 617% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 216 Kč (rozpětí 450 451 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 225 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 777 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Dolní Chabry)
- Nádraží
- 2805 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |