Prodej rodinného domu 750 m², pozemek 2400 m²

Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na břehu řeky Vltavy, v srdci klidné a zelené středočeské krajiny, stojí architektonicky výjimečná vila, která spojuje severskou eleganci s českým smyslem pro prostor, světlo a pohodlí.

Navržený renomovaným finským studiem HONKATALOT, představuje tento dům dokonalou kombinaci přírodních materiálů, špičkové kvality a nadčasového designu, který přirozeně splývá s okolní přírodou. Je to místo, kde se luxus neokázale potkává s harmonií – ideální domov pro ty, kteří hledají klid, soukromí a životní styl s duší.

Společnost Protsenko & Svoboda vám v zastoupení majitele nabízí tuto výjimečnou vilu o užitné ploše 750 m², která se rozkládá na pozemku o velikosti 2 400 m² s pečlivě udržovanou zahradou a přístupem k řece. Dům má tři podlaží a je koncipován tak, aby poskytoval maximální soukromí, pohodlí a prostor pro rodinu i hosty.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s výškou stropu pět metrů a rozsáhlými panoramatickými okny, která otevírají dechberoucí výhledy do zeleně. Na obývací část navazuje elegantní kuchyně s jídelnou a přímým vstupem na terasu s posezením. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice pro hosty, koupelna a technické zázemí.
Horní patro je určeno pro soukromou zónu majitelů – hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a terasou orientovanou k řece, doplněná o dvě další ložnice s koupelnami, které poskytují naprosté soukromí i komfort.

Suterén tvoří luxusní wellness zóna s vyhřívaným bazénem, saunou, odpočinkovou místností, barem a místností s kulečníkem – ideální místo pro relaxaci i společenské chvíle. Součástí této úrovně je také garáž pro dva vozy, technická místnost bazénu a kotelna.

Vila je postavena v nejvyšším standardu s důrazem na energetickou efektivitu a komfort. Disponuje tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, hliníkovými okny s trojskly, kvalitní izolací a moderním zabezpečovacím systémem. Každá místnost je vybavená klimatizační jednotkou.
Díky těmto řešením nabízí dům stabilní vnitřní klima, nízké provozní náklady a dlouhodobou udržitelnost.

Rozsáhlý pozemek o výměře 2 400 m² nabízí naprosté soukromí, pečlivě udržovanou zahradu a přímý přístup k řece.
Na břehu se nachází soukromý přístav a lodní domek – ideální pro milovníky vody, paddleboardu nebo malých lodí.
Terasové posezení, letní kuchyně a travnaté plochy poskytují prostor pro rodinný relax i společenské akce.

Místo kombinuje výjimečný klid a vynikající dostupnost – Praha je vzdálena pouze 60 minut po dálnici D4.

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (86533 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 2400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

bazén garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 7032 m MHD 793 m školka 4233 m lékař 1734 m pošta 1734 m restaurace 478 m škola 4254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

86 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.38 mil. Kč

17.97 mil. – 31.69 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 37.41 mil. · váha 10 %

Model z dat 20.76 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 21.40 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 35.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 874 Kč/m² → 37.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.76 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 29.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 793 m (Zvírotice)
Nádraží: 11293 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno