Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemek Bydlení, 230m², Praha, Praha 14, Kyje Přinášíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení rohového stavebního pozemku, který se nachází v krásné a klidné lokalitě městské zástavby, naproti Huťského rybníku a zároveň v těsné blízkosti stanice metra. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Popis pozemku Jedná se o rovinatý stavební pozemek o celkové rozloze 230 m², skládající se ze tří samostatných parcel, které se nacházejí mezi ulicemi Pelušková a Jordánská. Na pozemku je již povolena stavba pro rodinný dům 3kk, který má zastavěnou plochu 139 m² a užitnou plochu 99 m². Pozemek je připraven k okamžité výstavbě – je na něm přivedena elektřina a je zde možnost připojení k vodovodní a kanalizační síti z vedlejšího pozemku. Také je možné napojení na plyn. Parkování je zajištěno buď přímo před pozemkem, nebo lze parkovat i přímo na něm. Popis okolí Okolí tohoto pozemku je velmi příjemné, s krásným výhledem na rybník Na Hutích a sousední přírodní parky. V této lokalitě najdete hezkou zástavbu rodinných domů, což vytváří klidné a bezpečné prostředí pro rodinný život. Lokalita se nachází v klidné a zelené části Prahy 9 – Kyje, která nabízí veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské a základní školy, dětská hřiště, lékárnu, restaurace, supermarket i sportovní areály. Pro milovníky přírody je v blízkosti přírodní park Smetanka a Kyjský rybník. Výborná dopravní dostupnost Pozemek se nachází pouhých 10 minut chůze od stanice metra B – Rajská zahrada, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. Z této stanice metra se do centra dostanete za 20 minut. Nové vlakové spojení z nedaleké stanice, která je vzdálená pouze 5 minut chůze, zajišťuje rychlou dopravu (Praha Kyje - Masarykovo nádraží za cca 11 minut). V blízkosti se také nachází vlaková zastávka Pražské integrované dopravy (PID), což ještě více zajišťuje pohodlný přístup do celé oblasti. Veškeré obchody a služby pro pohodlný život jsou v okolí. Do nákupního centra Praha – Černý Most, které je vzdálené jen 5 minut autobusem nebo autem, se dostanete rychle. Zde najdete multikino, oblíbené obchodní řetězce jako IKEA, HORNBACH, SIKO a mnoho dalších. Financování Tento dům je možné financovat hypotečním úvěrem a my Vám v tomto procesu rádi pomůžeme. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnost předkládat daňové přiznání (pro podnikatele). Zeptejte se nás a bydlete chytře.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (36957 Kč/m²)
Pozemek
230 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111142

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 8.50 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 850000.04 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 11.02 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 8.50 mil. · váha 86 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 547 993 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 957 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 547 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Hutě)
Nádraží
193 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno