Prodej chalupy 750 m², pozemek 2400 m²
Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na břehu řeky Vltavy, v srdci klidné a zelené středočeské krajiny, stojí architektonicky výjimečná vila, která spojuje severskou eleganci s českým smyslem pro prostor, světlo a pohodlí.
Navržený renomovaným finským studiem HONKATALOT, představuje tento dům dokonalou kombinaci přírodních materiálů, špičkové kvality a nadčasového designu, který přirozeně splývá s okolní přírodou. Je to místo, kde se luxus neokázale potkává s harmonií – ideální domov pro ty, kteří hledají klid, soukromí a životní styl s duší.
Společnost Protsenko & Svoboda vám v zastoupení majitele nabízí tuto výjimečnou vilu o užitné ploše 750 m², která se rozkládá na pozemku o velikosti 2 400 m² s pečlivě udržovanou zahradou a přístupem k řece. Dům má tři podlaží a je koncipován tak, aby poskytoval maximální soukromí, pohodlí a prostor pro rodinu i hosty.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s výškou stropu pět metrů a rozsáhlými panoramatickými okny, která otevírají dechberoucí výhledy do zeleně.
Na obývací část navazuje elegantní kuchyně s jídelnou a přímým vstupem na terasu s posezením.
Na tomto podlaží se dále nachází ložnice pro hosty, koupelna a technické zázemí.
Horní patro je určeno pro soukromou zónu majitelů – hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a terasou orientovanou k řece, doplněná o dvě další ložnice s koupelnami, které poskytují naprosté soukromí i komfort.
Suterén tvoří luxusní wellness zóna s vyhřívaným bazénem, saunou, odpočinkovou místností, barem a místností s kulečníkem – ideální místo pro relaxaci i společenské chvíle.
Součástí této úrovně je také garáž pro dva vozy, technická místnost bazénu a kotelna.
Vila je postavena v nejvyšším standardu s důrazem na energetickou efektivitu a komfort. Disponuje tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, hliníkovými okny s trojskly, kvalitní izolací a moderním zabezpečovacím systémem. Každá místnost je vybavená klimatizační jednotkou.
Díky těmto řešením nabízí dům stabilní vnitřní klima, nízké provozní náklady a dlouhodobou udržitelnost.
Rozsáhlý pozemek o výměře 2 400 m² nabízí naprosté soukromí, pečlivě udržovanou zahradu a přímý přístup k řece.
Na břehu se nachází soukromý přístav a lodní domek – ideální pro milovníky vody, paddleboardu nebo malých lodí.
Terasové posezení, letní kuchyně a travnaté plochy poskytují prostor pro rodinný relax i společenské akce.
Místo kombinuje výjimečný klid a vynikající dostupnost – Praha je vzdálena pouze 60 minut po dálnici D4.
Parametry
- Cena
- 64.90 mil. Kč (86533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7032 m
MHD
793 m
školka
4233 m
lékař
1734 m
pošta
1734 m
restaurace
478 m
škola
4254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64.90 mil. Kč
86 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.18 mil. Kč
13.08 mil. – 19.99 mil. Kč
Nabídka je 301 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
4.93 mil. · váha 29 %
Model z dat
15.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
21.40 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
32.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 580 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 32.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 301% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Zvírotice)
- Nádraží
- 11293 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |