prodej pozemku 10 828 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlého pozemku (10 828 m²), Praha 5 - Lahovice Nabízíme k prodeji krásný rozlehlý pozemek na břehu Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 365/62, 365/102, 365/63, 365/64, 365/47, 365/59, 365/101, 365/60, 365/61 a 365/96 o celkové rozloze 10 828 m². Bez elektřiny, bude vybudována studna. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. Využití: půjčování a předvádění lodí, pořádání různých akcí, svatba, sportovní aktivity. Pozemek není určen pro výstavbu trvalé či dočasné stavby. 

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Pozemek: 10828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	199000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.89 mil. Kč

rozpětí 6.49 mil. – 19.01 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 19.90 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 838 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Lahovice)
Nádraží: 708 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno