prodej stavebního pozemku 309 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 309 m² vč. studie Praha Hostivař Stavební pozemek 309 m² v klidné části Prahy – Hostivař, v těsné blízkosti lesoparku. Na pozemku lze postavit moderní rodinný dům o cca 160 m². K dispozici je architektonická studie, která počítá s víceúrovňovým řešením, garáží a terasou orientovanou do klidné části pozemku. Díky svažitému terénu nabízí pozemek zajímavý architektonický potenciál a větší soukromí. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou dostupné v okolí. Ideální volba pro někoho, kdo chce bydlet v Praze a zároveň mít přírodu doslova za rohem. V pěší dostupnosti Hostivařský lesopark a přehrada, kompletní občanská vybavenost i dobré spojení do centra. V případě zájmu vám rád zašlu studii a další podklady. 

Parametry

Cena: 13.77 mil. Kč (44553 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08056

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1376688.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.77 mil. Kč

44 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.29 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 746 881 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 746 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.77 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
12.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno