Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 826 m²
Hvožďany, Hvožďany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hvožďany, který je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají starší dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 825 m² a kromě samotného domu k ní náleží také zahrada a prostorná stodola. Právě kombinace domu, zahrady a hospodářského zázemí dává nemovitosti velký potenciál nejen pro rodinné bydlení, ale také pro dílnu, ateliér, sklad, drobnou řemeslnou činnost nebo třeba spojení bydlení s prací z domova.
V přízemí domu je přibližně 100 m² užitného prostoru. Současná dispozice vychází z předchozího využití objektu a zahrnuje několik místností, kuchyň, skladovací prostory, chodbu a sociální zařízení. Při celkové rekonstrukci je možné dispozici přizpůsobit budoucímu rodinnému bydlení.
Velkou rezervu nabízí také prostorná půda, která dává možnost rozšíření obytné části domu. V patře se již nacházejí dva pokoje, další část čeká na nové využití.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což může být zároveň jeho výhodou – nový majitel není omezen cizími kompromisy a může od začátku řešit dispozici, vytápění, zateplení i celkový charakter domu podle svých potřeb.
Pro zájemce o rekonstrukci staršího domu může být zajímavá také možnost využití některého z dotačních titulů Nová zelená úsporám, včetně programu Oprav dům po babičce, který je zaměřen právě na komplexní energetické renovace starších rodinných domů. Konkrétní možnost a výše podpory vždy závisí na osobě žadatele, navržené rekonstrukci a aktuálních podmínkách programu.
Hvožďany jsou příjemná a živá obec s překvapivě dobrou občanskou vybaveností. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola, zdravotní středisko s praktickým lékařem, zubním lékařem a pediatrem, knihovna, sportoviště, dětská hřiště i kulturní zázemí.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která nechce kupovat hotový dům, ale hledá místo s prostorem, zahradou a hospodářským zázemím, kterému může dát nový život.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 311
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
8663 m
MHD
46 m
školka
87 m
lékař
246 m
pošta
56 m
restaurace
8537 m
škola
87 m
vlak
6433 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.56 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 132 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hvožďany)
- Nádraží
- 6434 m (Bělčice)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |