Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 826 m²
Hvožďany, Hvožďany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Hvožďany, která nabízí kombinaci podnikatelského zázemí, skladovacích prostor a možnosti bydlení. Vhodná je zejména pro menší výrobní či potravinářský provoz, obchod, gastronomii, řemeslnou činnost, e-shop nebo rodinnou firmu, která hledá vlastní provozovnu s možností dalšího rozvoje.
V přízemí domu o ploše cca 100 m² se nachází prostor pro obchod či prodejnu, pekárna, přípravna, sklad, kuchyně, chodba a sociální zařízení. Dispozice tak umožňuje navázat na stávající uspořádání nebo prostory přizpůsobit jinému typu podnikání.
V patře se nachází prostorná půda s potenciálem pro vybudování dalšího obytného, administrativního či provozního prostoru. Dva pokoje lze již nyní využívat například jako sezónní bydlení, kanceláře nebo zázemí firmy.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 825 m², zahrada a velká stodola, která výrazně rozšiřuje možnosti využití – například pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další rozvoj podnikatelské činnosti.
Velkou předností je možnost mít provozovnu, sklad, kancelář i bydlení na jednom místě, a snížit tak náklady spojené s pronájmem několika samostatných prostor.
Hvožďany jsou živou obcí s občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, zdravotní péčí a kulturním i sportovním zázemím. Příbram je vzdálena přibližně 30 minut jízdy autem.
Nemovitost může být zajímavou příležitostí jak pro podnikatele hledající vlastní provozní zázemí, tak pro investora, který chce využít potenciál objektu a postupně jej dále rozvíjet.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 311
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
8663 m
MHD
46 m
školka
87 m
lékař
246 m
pošta
56 m
restaurace
8537 m
škola
87 m
vlak
6433 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 405 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 826 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hvožďany)
- Nádraží
- 6434 m (Bělčice)
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |