Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 1044 m²

Obory, Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům o dispozici  4+kk + kryté parkovací stání nabízí pohodlné bydlení. Dům je navržen s důrazem na zdraví a pohodu jeho obyvatel. Součástí nabídky i krásně upravená oplocená zahrada, která slouží jako ideální místo pro odpočinek a zábavu. Dům je vybaven moderní koupelnou, samostatným záchodem a krbovou vložkou pro vytvoření útulné atmosféry. Kuchyňská linka a nábytek jsou součástí prodejní ceny.Tento dům je postavený v nízkoenergetickém provedení, což znamená nejen úsporu nákladů za energie, ale i ohleduplnost k životnímu prostředí. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, který je napojen na podlahové vodní topení.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (127941 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 1044 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 12.8 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 5195 m MHD 207 m školka 4551 m lékař 1864 m pošta 2053 m restaurace 3276 m škola 1928 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 327 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 144 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Obory)
Nádraží: 11561 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno