Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 597 m²
Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 střední velikosti pro rodinné bydlení či rekreaci na pozemku 597 m2 v obci Kosova Hora s přibližně 1.400 obyvatel v blízkosti města Sedlčany je v původním stavu, avšak majitelé se průběžnými investicemi a péčí starali, aby nechátral. Dům má opravenou střechu a před dvěma lety udělanou fasádu (bez zateplení). V okolí domu najdete Velký vršek (521 m.n.m.) s lesními stezkami, zatopený žulový lom s možností koupání, rybník a dva zámky Červený Hrádek se zámeckým parkem a rybníkem a Kosova Hora. O pěkném prostředí obce Kosova Hora napovídá 8 místních kulturních památek. V obci je k dispozici autobusové a vlakové spojení směr Sedlčany a Benešov. Dům disponuje poměrně ojedinělou výbavou v podobě 2 zabudovaných udíren.
​
​- Dům v původním stavu udržovaný průběžnými investicemi a péčí.
​- Menší zahrada bez velkých nároků na údržbu s venkovní terasou a krbem pro posezení.
​- Stodola v dobrém stavu s místem pro parkování.
​- Obývací pokoj, dvě ložnice, pánský salonek, kuchyň, spíž, koupelna (vana), samostatná toaleta, půda a sklep.
​- Stodola, dílna, dřevník.
​- Kotel dřevo.
​- Elektřina (původní rozvody), vodovod + vlastní studna s pitnou vodou, kanalizace, plyn PB lahev.
​- Opravená střecha, fasáda dělána před 2 lety.
​- 2x udírna.
​
​Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám dům předvedeme a podáme další informace.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 597 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 283
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3108 m
MHD
138 m
školka
3415 m
lékař
3086 m
pošta
135 m
restaurace
117 m
škola
226 m
vlak
790 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 657 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 597 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Kosova Hora)
- Nádraží
- 833 m (Kosova Hora)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |