Prodej chaty 51 m², pozemek 383 m²
Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele bych vám ráda nabídla na prodej luxusní a plně vybavenou klimatizovanou dvoupodlažní chatu o dispozici 3+kk, která se nachází v malebné lokalitě těsně u vodní nádrže Slapy, v atraktivní obci Oboz. Součástí této unikátní nemovitosti je pozemek o rozloze 383 m², včetně dvou vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu. Objekt byl dostavěn v roce 2024 a je součástí projektu Green Resort Slapy, který harmonicky propojuje moderní architekturu s přírodou. Projekt zahrnuje 15 rekreačních chat a 6 apartmánů + kavárnu.
Chata je zděná, obložena dřevem. V přízemí se nachází zádveří s šatní skříní, vybavený elegantní kuchyňský kout spojený s prostorným obývacím pokojem, vhodným pro společenské chvíle i relaxaci a moderní koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém podlaží se nachází dvě útulné ložnice, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí. Z každé místnosti se vám dostane překrásného výhledu do přírody.
Interiér byl navržen velmi vkusně, elegantně a prakticky. Použité materiály kombinují přírodní dřevěný obklad fasády, velkoformátová okna na čelních stranách a střechu pokrytou kvalitním bonnským šindelem. Objekt je možno využívat víkendově, pro dlouhodobé relaxační účely nebo je možné chatu využívat k investičním účelům. Koupání je vzdálené jen pár kroků.
Obec Oboz je malebnou vesnicí ve Středočeském kraji, nacházející se pouhé 3,5 km severozápadně od obce Nalžovice, v blízkosti vyhledávané vodní nádrže Slapy. Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Slapy jsou perfektním místem pro koupání, rybaření, plachtění a další vodní aktivity. Okolní lesy a stezky jsou skvělé pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Tato jedinečná chata představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po klidném a luxusním místě k odpočinku, s bohatými možnostmi pro aktivní trávení volného času v srdci přírody.
Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (114706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
8501 m
MHD
1597 m
školka
3320 m
lékař
5536 m
pošta
3235 m
restaurace
110 m
škola
3320 m
vlak
9432 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -9.3 % |
| 17.09.2026 | 6.45 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
114 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.96 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 547 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.48 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9439 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 5.85 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |