Prodej chaty 73 m², pozemek 383 m²
Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele bych vám ráda nabídla na prodej luxusní a plně vybavenou klimatizovanou dvoupodlažní chatu o dispozici 3+kk, která se nachází v malebné lokalitě těsně u vodní nádrže Slapy, v atraktivní obci Oboz. Součástí této unikátní nemovitosti je pozemek o rozloze 383 m², včetně dvou vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu. Objekt byl dostavěn v roce 2024 a je součástí projektu Green Resort Slapy, který harmonicky propojuje moderní architekturu s přírodou. Projekt zahrnuje 15 rekreačních chat a 6 apartmánů + kavárnu.
V přízemí chaty se nachází zádveří s šatní skříní, vybavený elegantní kuchyňský kout spojený s prostorným obývacím pokojem, vhodným pro společenské chvíle i relaxaci a moderní koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém podlaží se nachází dvě útulné ložnice, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí. Z každé místnosti se vám dostane překrásného výhledu do přírody.
Interiér byl navržen velmi vkusně, elegantně a prakticky. Použité materiály kombinují přírodní dřevěný obklad fasády, velkoformátová okna na čelních stranách a střechu pokrytou kvalitním bonnským šindelem. Objekt je možno využívat víkendově, pro dlouhodobé relaxační účely nebo je možné chatu využívat k investičním účelům. Koupání je vzdálené jen pár kroků.
Obec Oboz je malebnou vesnicí ve Středočeském kraji, nacházející se pouhé 3,5 km severozápadně od obce Nalžovice, v blízkosti vyhledávané vodní nádrže Slapy. Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Slapy jsou perfektním místem pro koupání, rybaření, plachtění a další vodní aktivity. Okolní lesy a stezky jsou skvělé pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Tato jedinečná chata představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po klidném a luxusním místě k odpočinku, s bohatými možnostmi pro aktivní trávení volného času v srdci přírody.
Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (94521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
MHD
1597 m
školka
3320 m
pošta
3235 m
restaurace
110 m
škola
3320 m
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 926 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.11 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9439 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |