prodej stavebního pozemku 5 322 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Text uvádí: "Vjezd na pozemek je možné řešit buď z ulice Radiová... nebo je možné řešit vjezd přes tři pozemky" – přístup není jednoznačně vyřešen, vyžaduje koordinaci s třetími stranami.
- vecne bremeno — Text uvádí: "S vlastníky pozemků bude potřeba dojednat zároveň podmínky za kterých by mohlo být zřízeno věcné břemeno právo jízdy a chůze" – věcné břemeno není zajištěno.
- bez pristupove cesty — Pozemky nejsou připojeny na inženýrské sítě: "Pozemky v současné době nejsou připojeny na inženárské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn." Kupující musí řešit připojení sám.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčních pozemků 5322m² v Hostivaři Prodej souboru třech pozemků parc. č. 2623/11, parc. č. 2629/1 a parc. č. 2629/2 o celkové výměře 5.322m² v k. ú. Hostivař. Dle nového Metropolitního plánu, který nabude právní moci v září 2026 spadají předmětné pozemky do zastavitelné, produkční a stabilizované lokality Hostivařská průmyslová oblast, která je vymezena jako lokalita se strukturou areálů produkce. Pozemky nejsou oplocené, zastavěné, jen z části zarostlé nálety. Pozemky v současné době nejsou připojeny na inženárské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Od správců jednotlivých inženýrských sítí však máme kladné vyjádření včetně podmínek k možnosti připojení předmětných pozemků. Samotné připojení, včetně dojednání podmínek s vlastníkem sousední parcely z které je možné napojení a zřízení věcného břemene vedení inženýrských sítí si kupující bude řešit sám dle vlastního investičního záměru. Vjezd na pozemek je možné řešit buď z ulice Radiová, kdy se musí zažádat o vyjádření k umístění samotného vjezdu spolu s investičním záměrem a předložení projektové dokumentace min. ve stupni studie, nebo je možné řešit vjezd přes tři pozemky, kde byl historicky vjezd na předmětné pozemky. S vlastníky pozemků bude potřeba dojednat zároveň podmínky za kterých by mohlo být zřízeno věcné břemeno právo jízdy a chůze pro předmětné pozemky.
Parametry
- Cena
- 70.00 mil. Kč (13153 Kč/m²)
- Pozemek
- 5322 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-988797
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 70.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7000000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70.00 mil. Kč
13 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
7.47 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 476 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.43 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 28.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29355 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 476% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24
Soubor tří stavebních pozemků v Hostivařské průmyslové oblasti (5 322 m²) bez připojení na sítě a bez zajištěného přístupu. Kupující musí samostatně vyřešit připojení, možný přístup a věcná břemena s třetími stranami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- není připojena
- odpady
- není připojena
- prislusenstvi
- tři pozemky parc. č. 2623/11, 2629/1, 2629/2
- podil velikost
- soubor tří pozemků
- nutne investice
- připojení na všechny inženýrské sítě, zajištění přístupu
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |