Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 2140 m²
Hřiměždice, Hřiměždice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata pro rodinnou rekreaci s unikátní atmosférou, sluneční terasou a venkovním bazénem nabízí maximálně komfortní zázemí pro dovolenou i delší pobyt v naprostém soukromí. Stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2 140 m² v malebných Hřiměždicích na břehu Slapské přehrady.
Interiér zdobí autentické, na míru realizované lovecké prvky, které celému objektu dodávají výjimečný charakter. V přízemí je situován útulný obývací pokoj s kamny, ložnice, koupelna, prádelna a vstup do sklepa, který může novému majiteli sloužit jako stylový vinný sklípek. Ustupující horní podlaží dalo vzniknout prostorné terase s krásným výhledem do okolní zeleně, ze které se přímo vstupuje do dvou ložnic.
Na udržované zahradě se nachází plně vybavená venkovní kuchyně s posezením, ideální pro letní grilování a setkávání s rodinou či přáteli. Součástí zahrady je také velká slunná terasa a krytý bazén s protiproudem, který prodlužuje koupací sezónu. Při vjezdu na pozemek je k dispozici prostorné zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla, které nabízí i dostatek místa pro uložení zahradní techniky. Vjezdová brána je vybavena automatickým ovládáním. Praktickou stránku domu podporuje moderní systém pro ohřev vody umístěný na střeše terasy.
Obec Hřiměždice patří k velmi vyhledávaným rekreačním lokalitám ve Středočeském kraji. Nemovitost má navíc exkluzivní polohu cca 100 m od břehu Slapské přehrady a současně je bezproblémově přístupná po obecní asfaltové komunikaci. Okolí nabízí neomezené možnosti pro jachting a další vodní sporty nebo rybaření. Oblast je obklopena hlubokými lesy a malebnou krajinou středního Povltaví, která je protkána desítkami turistických a cyklistických tras, nedaleko se nachází legendární Kujalův lom, místo s neuvěřitelně průzračnou vodou, kde se pořádají každoroční skokanské závody přinášející neskutečný adrenalin soutěžícím i divákům. Pro milovníky památek je blízko historické městečko Kamýk nad Vltavou s romantickou zříceninou hradu a dechberoucími povltavskými vyhlídkami. Díky perfektní dostupnosti z Prahy a velkoryse pojatému uspořádání celého areálu je tato nemovitost ideální jak pro luxusní víkendové a prázdninové úniky, tak pro plnohodnotné celoroční bydlení s atmosférou permanentní dovolené.
Celková plocha 260 m², zastavěná plocha 127 m², pozemek 2 140 m².
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (84231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
1303 m
školka
3686 m
lékař
1697 m
pošta
1697 m
restaurace
1373 m
škola
3450 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 14.28 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
9.87 mil. · váha 21 %
Model z dat
15.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 966 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 23.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1240 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1304 m (Háje)
- Nádraží
- 10892 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |