prodej komerčního pozemku 1 225 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1225 m², Praha Hledáte vhodnou příležitost, kam bezpečně uložit své finance a zároveň je zhodnotit? Pak pro Vás mám zajímavou nabídku. Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 225 m² v katastrálním území Řeporyje. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha výroby a služeb, konkrétně pro nerušící výrobu a služby, což otevírá široké možnosti budoucího využití. Lokalita Řeporyjí prochází dynamickým rozvojem a postupným rozšiřováním, což z tohoto pozemku činí atraktivní investici s potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Vzhledem k pokračující urbanizaci a rozvoji infrastruktury lze očekávat zvyšující se poptávku po obdobných pozemcích. Pozemek je aktuálně veden jako pole, nicméně jeho zařazení v územním plánu a strategická poloha z něj činí zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

1.96 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 15.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 445 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2386 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Prodej komerčního pozemku určeného pro nerušící výrobu a služby v pražských Řeporyjích. Pozemek je aktuálně veden v katastru jako pole.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ve Výrech)
Nádraží: 362 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno