prodej komerčního pozemku 1 225 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1225 m², Praha Hledáte vhodnou příležitost, kam bezpečně uložit své finance a zároveň je zhodnotit? Pak pro Vás mám zajímavou nabídku. Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 225 m² v katastrálním území Řeporyje. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha výroby a služeb, konkrétně pro nerušící výrobu a služby, což otevírá široké možnosti budoucího využití. Lokalita Řeporyjí prochází dynamickým rozvojem a postupným rozšiřováním, což z tohoto pozemku činí atraktivní investici s potenciálem růstu hodnoty do budoucna. Vzhledem k pokračující urbanizaci a rozvoji infrastruktury lze očekávat zvyšující se poptávku po obdobných pozemcích. Pozemek je aktuálně veden jako pole, nicméně jeho zařazení v územním plánu a strategická poloha z něj činí zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 1225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 13.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ve Výrech)
Nádraží: 362 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno