Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 702 m²
Hřiměždice, Hřiměždice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dokonalý únik od běžného shonu, uprostřed přírody, u vodní hladiny a v naprostém soukromí. To vše poskytuje moderní rekreační sídlo s unikátní atmosférou v malebných Hřiměždicích na břehu Slapské přehrady. Stylový dům disponuje privátní wellness zónou a prostornou garáží.
Přízemí dvoupodlažní stavby zahrnuje obývací pokoj s navazující kuchyní, wellness se saunou, sprchou, WC a odpočívárnou, posilovnu a šatnu. V patře jsou rozmístěny 3 ložnice s vlastními koupelnami, u jedné ložnice je navíc další pokoj.
Přístavba domu byla vystavěna z masivního dřeva dovezeného z Vysokých Tater, při stavbě byl kladen důraz na poctivé řemeslné zpracování v co největší míře. Interiér je navíc plný autentických, na míru realizovaných loveckých prvků. K objektu přiléhá prostorná dvojgaráž. Technické vybavení doplňuje moderní systém pro ohřev vody, který je umístěný na střeše kryté terasy.
Obec Hřiměždice patří k velmi vyhledávaným rekreačním lokalitám ve Středočeském kraji. Nemovitost má navíc exkluzivní polohu cca 100 m od břehu Slapské přehrady a současně je bezproblémově přístupná po obecní asfaltové komunikaci. Okolí nabízí neomezené možnosti pro jachting a další vodní sporty nebo rybaření. Oblast je obklopena hlubokými lesy a malebnou krajinou středního Povltaví, která je protkána desítkami turistických a cyklistických tras, nedaleko se nachází legendární Kujalův lom, místo s neuvěřitelně průzračnou vodou, kde se pořádají každoroční skokanské závody přinášející neskutečný adrenalin soutěžícím i divákům. Pro milovníky památek je blízko historické městečko Kamýk nad Vltavou s romantickou zříceninou hradu a dechberoucími povltavskými vyhlídkami. Díky perfektní dostupnosti z Prahy a velkoryse pojatému uspořádání celého areálu je tato nemovitost ideální jak pro luxusní víkendové a prázdninové úniky, tak pro plnohodnotné celoroční bydlení s atmosférou permanentní dovolené.
Celková plocha 280 m², pozemek 702 m².
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
MHD
1292 m
školka
3674 m
lékař
1703 m
pošta
1703 m
restaurace
1396 m
škola
3431 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 13.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 366 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1293 m (Háje)
- Nádraží
- 10873 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |