Prodej rodinného domu 494 m², pozemek 3750 m²
Příbram, Žežice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahájený investiční projekt tří rodinných domů aktuálně ve fázi hrubé stavby se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti Příbram-Žežice. Výstavbu lze dokončit podle stávající projektové dokumentace, nebo provést úpravy a změny před dokončením.
Celý areál se rozkládá na pozemku o celkové výměře 3 750 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1 341 m². Objekty jsou koncipovány jako jednopodlažní stavby (dvougenerační dům o výměře 210 m², rodinný dům o výměře 194 m², zahradní obytný dům o výměře 90 m²). Dvougenerační dům disponuje vlastním vjezdem a zahradou. Rodinný dům a zahradní dům jsou v blízkosti okrasného jezírka, umístěné tak, aby si vzájemně nenarušili soukromí. Bezpečné venkovní parkování je navrženo na uzavřeném dvoře. K projektu je připravena kompletní stavební dokumentace, která umožňuje plynulé pokračování stavebních prací na všech třech rodinných domech.
Estetickým i funkčním prvkem budoucí zahrady je okrasné kamenné jezírko (55 m²), které místu dodává osobitý charakter. Tento již vybudovaný vodní prvek je napojený na vlastní studnu.
Klidná oblast bez dopravního ruchu je atraktivní rezidenční adresou s výbornou dostupností Příbrami, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Žežice jsou s městem spojeny také chodníkem pro pěší a cyklisty. Veřejnou dopravu zajišťují autobusy, zastávka se nachází necelých 200 metrů od nemovitosti. Do 5 minut jízdy autem je dostupný golfový klub, velká nákupní zóna i nájezd na dálnici D4 s rychlým spojením do Prahy. K volnočasovým aktivitám láká zejména okolní krajina CHKO Brdy, právem označovaná za ráj houbařů a cyklistů.
Celková podlahová plocha budov 494 m2, zastavěná plocha a nádvoří 1 341 m2, pozemek 3 750 m2.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (64777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 494 m²
- Pozemek
- 3750 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2409
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1341
Vzdálenosti
bankomat
1650 m
MHD
60 m
školka
2349 m
lékař
1835 m
pošta
1259 m
restaurace
1588 m
škola
2223 m
obchod
1626 m
vlak
2500 m
Odhad reálné ceny
23.86 mil. Kč
rozpětí 20.86 mil. – 30.83 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
30.14 mil. · váha 41 %
Model z dat
20.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
18.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
25.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 005 Kč/m² → 30.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.58 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 16.65 mil. Kč (1778 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 16.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Příbram, Žežice)
- Nádraží
- 2494 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |