Prodej rodinného domu 494 m², pozemek 3750 m²

Příbram, Žežice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahájený investiční projekt tří rodinných domů aktuálně ve fázi hrubé stavby se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti Příbram-Žežice. Výstavbu lze dokončit podle stávající projektové dokumentace, nebo provést úpravy a změny před dokončením.

Celý areál se rozkládá na pozemku o celkové výměře 3 750 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1 341 m². Objekty jsou koncipovány jako jednopodlažní stavby (dvougenerační dům o výměře 210 m², rodinný dům o výměře 194 m², zahradní obytný dům o výměře 90 m²). Dvougenerační dům disponuje vlastním vjezdem a zahradou. Rodinný dům a zahradní dům jsou v blízkosti okrasného jezírka, umístěné tak, aby si vzájemně nenarušili soukromí. Bezpečné venkovní parkování je navrženo na uzavřeném dvoře. K projektu je připravena kompletní stavební dokumentace, která umožňuje plynulé pokračování stavebních prací na všech třech rodinných domech. 

Estetickým i funkčním prvkem budoucí zahrady je okrasné kamenné jezírko (55 m²), které místu dodává osobitý charakter. Tento již vybudovaný vodní prvek je napojený na vlastní studnu.

Klidná oblast bez dopravního ruchu je atraktivní rezidenční adresou s výbornou dostupností Příbrami, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Žežice jsou s městem spojeny také chodníkem pro pěší a cyklisty. Veřejnou dopravu zajišťují autobusy, zastávka se nachází necelých 200 metrů od nemovitosti. Do 5 minut jízdy autem je dostupný golfový klub, velká nákupní zóna i nájezd na dálnici D4 s rychlým spojením do Prahy. K volnočasovým aktivitám láká zejména okolní krajina CHKO Brdy, právem označovaná za ráj houbařů a cyklistů.

Celková podlahová plocha budov 494 m2, zastavěná plocha a nádvoří 1 341 m2, pozemek 3 750 m2.

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (62753 Kč/m²)
Užitná plocha: 494 m²
Pozemek: 3750 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2409 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1341

Vzdálenosti

bankomat 1650 m MHD 60 m školka 2349 m lékař 1835 m pošta 1259 m restaurace 1588 m škola 2223 m obchod 1626 m vlak 2500 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	31.00 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	32.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.00 mil. Kč

62 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.39 mil. Kč

20.25 mil. – 30.25 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 30.14 mil. · váha 37 %

Model z dat 20.36 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 18.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 005 Kč/m² → 30.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 28.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 16.65 mil. Kč (1778 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 16.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 850 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 25.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Příbram, Žežice)
Nádraží: 2494 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 32.00 mil. → 31.00 mil.
24.08.2026	přidáno