prodej stavebního pozemku 793 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 793 m², včetně inženýrských sítí, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Ždírnická Nabízíme k prodeji pozemek 793 m², včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, optický kabel), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Ždírnická. Pozemek se nachází v klidné ulici vilové čtvrti Dolních Počernicích. Je připojen ke všem sítím, elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn. Původní stavba na pozemku byla odstraněna, součástí prodeje je studie luxusního rodinného domu, na pozemku dle majitele lze postavit i menší bytový dům. Byl proveden geologický průzkum před stavebním povolením. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro A Depo Hostivař 12 min., autem jižní spojka 1 km, v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nejnižší úrokovou sazbou dle výše vlastních prostředků. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 23.79 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17194

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2379000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.35 mil. Kč

rozpětí 15.79 mil. – 18.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 16.85 mil. · váha 92 %

Model z dat 14.55 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 247 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 25.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.79 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Dolní Počernice)
Nádraží: 520 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno